Недвижимость

В настоящее время, большое количество компаний, не имея достаточных средств для покупки, вынуждены арендовать производственные, складские, торговые, торгово-развлекательные и офисные помещения.

Аренда недвижимости даёт свои преимущества, но также есть ряд недостатков которые следует принимать во внимание. Преимуществом аренды является отсутствие необходимости в значительном первоначальном отвлечении денежных средств арендатора. Недостатками аренды являются:

• Рост цен на недвижимость сопровождается ростом арендных ставок.
• Сохранение право собственности за арендодателем;
• Высокая вероятность расторжения или непродления срока действия договора аренды.

Лизинговая сделка предусматривает приобретение недвижимости лизингополучателем по окончании срока лизинга по выкупной цене, равной остаточной балансовой стоимости. Выкупная цена, равно как и лизинговые платежи, рассчитываются на момент заключения договора лизинга и в дальнейшем не зависят от колебаний цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Таким образом, для компаний, имеющих возможность инвестировать в приобретение недвижимости 20–30% её стоимости, лизинг является тем финансовым инструментом, который позволяет не только сэкономить на налоге на прибыль и налоге на имущество, но и гарантирует по истечении срока лизинга получение недвижимости в собственность по фиксированной цене.